Proponen un régimen de Alquiler Social para reducir los costos de ingreso a una vivienda

Frente a las crecientes dificultades económicas para acceder a un techo, el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la provincia de Buenos Aires (Martilleros BA) presentó un proyecto legislativo para crear un Régimen de Alquiler Social bonaerense, cuyo objetivo primordial es aliviar el desembolso inicial que afrontan las familias de menores recursos al momento de firmar un contrato locativo.

El proyecto fue entregado al diputado provincial Héctor Rubén Eslaiman (bloque Fuerza Patria) para su debate en la Legislatura provincial. La propuesta busca dar respuesta a un escenario crítico: según datos de la Encuesta Nacional Inquilina, casi el 79% de los hogares que alquilan en territorio bonaerense arrastra deudas.

Topes y segmento alcanzado

La normativa contempla como beneficiarios a quienes alquilen viviendas cuyo valor inicial por mes no supere el sueldo básico de la Categoría 20 (48 horas semanales) de la Administración Pública Provincial (Ley 10.430), cifra que a agosto se ubica en $388.050.

Para los contratos comprendidos en ese tope, el plan propone:

• Honorarios inmobiliarios: Quedarán a cargo exclusivo del propietario y no del inquilino.

• Informes de dominio: Gratuidad en los pedidos tramitados ante el Registro de la Propiedad Inmueble.

• Sellos y firmas: Actualización del tope fiscal para la exención del Impuesto de Sellos y mecanismos sin costo para la certificación de firmas en los contratos.

Beneficios en luz, gas y agua e incentivos a propietarios

Otro de los puntos centrales apunta a los servicios públicos: las prestatarias no podrán cobrarles a los inquilinos conceptos por conexión, reconexión, depósito en garantía o transferencias de titularidad vinculados al inicio de la locación.

En contrapartida, el proyecto diseña un régimen de estímulo y simplificación fiscal para los dueños que vuelquen inmuebles bajo estas pautas, que incluye exenciones impositivas y una invitación a los municipios bonaerenses a eximir tasas locales.

"El objetivo es segmentar la asistencia según la realidad de cada región y facilitar el acceso a la vivienda para los sectores de ingresos más bajos, mediante un esquema articulado entre el Estado, propietarios y los profesionales inmobiliarios", sostuvo el titular de Martilleros BA, Luis Colao.

El drama del endeudamiento y las mudanzas forzadas

La iniciativa surge respaldada por los datos de la Encuesta Nacional Inquilina de la Federación de Inquilinos, donde se constató que el 78,59% de los hogares inquilinos bonaerenses mantiene deudas. Asimismo, el valor del alquiler medio en la provincia trepó a los $600.000.

El relevamiento expone además que el pago del alquiler absorbe el 40% de los ingresos familiares en promedio (y casi la mitad de los consultados destina el 50% o más de su sueldo solo al alquiler). Esta presión económica obligó a que un 21,5% de los hogares de la provincia de Buenos Aires tuviera que mudarse por no poder sostener los incrementos.