Alquileres en Pringles: alta demanda y sueldos al límite

La dinámica del mercado inmobiliario en Coronel Pringles atraviesa un escenario particular, donde la urgente necesidad habitacional contrasta con la escasa oferta disponible. Minutos después de concretar la venta de una vivienda a una pareja joven, el agente inmobiliario Juan Pablo Pascuali dialogó con María Rosa Luna en el móvil del programa Nada que Ver, y trazó un exhaustivo diagnóstico sobre la realidad de inquilinos, compradores y propietarios.

Pese a la coyuntura económica general, el profesional remarcó que el mercado se sostiene con un esfuerzo constante de intermediación y buenas expectativas: "Mantenemos un equilibrio entre oferta y demanda con expectativas de que esto mejore, trabajando fuertemente para mover las propiedades en cartera, tanto en venta como en alquileres, donde todo el mundo sabe que la situación está compleja", explicó.

1. Ocho de cada diez consultas son por alquileres

Uno de los datos más contundentes brindados por Pascuali radica en cómo se reparte el interés de quienes se acercan a su inmobiliaria:

"Hoy la demanda representa un 80% para alquileres frente a solo un 20% destinado a compraventa. Pese a que desde el Municipio se viene haciendo un esfuerzo que reconozco en entregar viviendas, la necesidad habitacional no afloja. Siempre está la pareja joven o el chico que busca independizarse; no tenemos stock y lo que ingresa se alquila de inmediato".

2. Valores de referencia y el freno del "techo salarial"

Al desglosar los precios locativos promedio en la plaza local para inmuebles que cuentan con los servicios indispensables, el operador detalló:

Sin embargo, Pascuali aclaró que esos números están condicionados por el poder adquisitivo de la comunidad y no por la rentabilidad teórica de los inmuebles:

"Una casa tipo con todas las condiciones de habitabilidad óptimas hoy tendría que estar en el orden de los $850.000 a $900.000. Pero acá se alquila en esos valores ($600.000 a $650.000) porque tenemos que entender que estamos en una plaza donde los sueldos a nivel nacional y local son bajos. Si no nos acomodamos al mercado, directamente no se alquilaría".

3. ¿Por qué abundan carteles de venta y escasean los alquileres?

La llamativa cantidad de carteles de "En Venta" en las calles locales —un fenómeno que Pascuali constató que también se replica en ciudades vecinas donde le toca tasar— responde a múltiples causales patrimoniales:

• Baja rentabilidad y división de bienes: Gran parte de las casas a la venta provienen de sucesiones familiares con varios herederos. Al ser una renta baja a repartir entre muchos, no resulta conveniente ni compensa el desgaste del inmueble, optando por liquidar el bien para que cada parte reinvierta su capital.

• Disoluciones conyugales: Casos de divorcio donde la solución de común acuerdo es colocar la vivienda a la venta.

• Alquiler "en el mientras tanto": Debido al alto costo de mantenimiento e impuestos que acarrea una casa cerrada, muchos propietarios optan por alquilar la propiedad con contrato mientras continúa exhibiéndose a la venta con cartel.

4. Qué busca el comprador pringlense

Para el 20% de los clientes que se encuentra en condiciones de comprar, los requisitos se resumen en el clásico "bueno, bonito y barato":

1. Poco para hacerle: Viviendas listas para habitar, libres de humedad o problemas edilicios graves.

2. Comodidades clásicas: Dos habitaciones, patio y espacio para vehículo.

3. Ubicación y servicios: "En un mercado chico como Pringles donde todo queda cerca, la ubicación, el entorno barrial, el asfalto y los servicios esenciales son determinantes al momento de cotizar y cerrar una operación", enfatizó Pascuali.

5. Créditos hipotecarios: cautela y circuito previo

Respecto a las líneas crediticias bancarias, Pascuali admitió que la concreción de operaciones por esta vía es prácticamente marginal en la práctica diaria:

• Incidencia casi nula: "En mi caso particular es casi cero. La gente mira con mucha cautela la letra chica recordando experiencias de créditos anteriores".

• Financiamiento de saldos: Aquellos que recurren al banco suelen hacerlo únicamente para cubrir un remanente menor (alrededor de un 30% del valor total), aportando el 70% restante con ahorros propios.

• Propiedades aptas: El martillero remarcó que todos los inmuebles que llevan el cartel de su firma cuentan con la documentación regularizada y son aptos para crédito hipotecario.

• El paso a paso recomendado: Pascuali aconsejó a los interesados acudir primero a la entidad bancaria: "Primero deben consultar con el banco donde son clientes para ver si precalifican y saber qué monto les otorgarían. Con ese número claro se acercan a la inmobiliaria y ahí salimos a ver las opciones en cartera que encajen en ese valor".

6. Dolarización de las operaciones

Por último, el agente ratificó que el mercado de compraventa se mantiene estructuralmente dolarizado: los ahorros y las transacciones se realizan en moneda estadounidense, mientras que aquellos vecinos que disponen de pesos realizan habitualmente el cambio a dólares como paso previo al cierre de la operación.